Alliance

Results Driven
Build-to-Suit
Passion to Perform

90+

Projects Invested

Projetos Investidos
$133MM

Total Equity Deployed

Equity Total Investido
50+

Different Brands

Diferentes Marcas
20

U.S. States

Estados Norte-Americanos

Empresa

The Firm

A Alliance Capital é uma gestora e incorporadora de projetos imobiliários com sede em Miami, EUA e com escritório em São Paulo, Brasil. Iniciamos nossas operações no mercado imobiliário dos Estados Unidos em 2009 e temos gerado retornos superiores e sustentáveis, ajustados ao risco, para nossos investidores. Seguimos uma abordagem disciplinada, estabelecendo parcerias com empresas de alta qualidade, buscando os mais altos padrões de excelência e alinhando nossos interesses com os de nossos parceiros de investimentos. Auxiliamos investidores internacionais de alta renda (High Net-Worth) e Family Offices a ingressarem no mercado imobiliário dos EUA através de plataformas exclusivas e operações fora do mercado comum, estabelecidas por meio de relacionamentos exclusivos e de longa data com grandes incorporadores no mercado nacional americano.

Alliance Capital is a boutique investment firm headquartered in Miami, USA and with offices in São Paulo, Brazil. We started in the US real estate market in 2009 and have generated superior and sustainable risk-adjusted returns for our clients by following a disciplined approach, partnering with high-quality people, pursuing the highest standards of excellence, and aligning our interests with those of our investment partners. We assist international High Net-Worth Investors (HNWI) and Family Offices tap into the US real estate market via unique platforms of exclusive and off-market opportunities through our longstanding relationships with leading Developers.

Por meio de uma plataforma escalável e turnkey, investimos na construção e/ou aquisição focado em posterior venda de investimentos imobiliários comerciais construídos sob medida (“Built-to-suit”), lastreados por marcas reconhecidas nacionalmente nos EUA. Atualmente, gerenciamos um portfólio de ativos comerciais com mais de US$500 milhões em valor de mercado, diversificados em diversos segmentos e áreas geográficas nos Estados Unidos, através de múltiplos veículos de investimento.

Through our scalable, turn-key system to invest in the acquisition and disposition of build-to-suit franchise-backed commercial real estate investments with nationally recognized brands, we have invested and managed over US$500 million in total commercial asset value diversified into various segments and geographical areas nationwide via multiple investment funds.

Nossos investimentos são focados em propriedades de negócios essenciais e à prova de recessão, tais como centros médicos, Quick Service Restaurants (QSRs) com drive-thru e imóveis de varejo alugados a inquilinos com boa reputação e credibilidade e através de contratos de longo-prazo, no qual o inquilino é o único responsável por todos os custos operacionais da propriedade, e não o proprietário.

We invest in business essential properties, such as Medical, Quick Service Restaurants (QSRs) with drive-thrus, and General Retail leased to credit-worthy tenants on a long-term basis where the Tenant, not the Landlord, pays for all the operating costs of the property.

Missão

Mission

Criar valor para nossos clientes através da construção, aquisição e gestão de uma ampla variedade de ativos imobiliários alugados para inquilinos altamente confiáveis, com base em contratos de longo prazo, que são adquiridos abaixo do valor de mercado e não dependem de um mercado imobiliário em alta para rentabilizar.

To create value to our clients by building, acquiring and owning a diversified pool of real estate assets leased to creditworthy tenants on a long-term basis that are below market value and do not depend on a rising real estate market.

Visão

Vision

A Alliance Capital acredita nos benefícios de uma estratégia focada. Investimos predominantemente no segmento Net Lease de varejo, seja através de operações de sale-leaseback ou construções sob-medida (build-to-suit), permitindo desta forma alavancar nossa experiência para fornecer resultados excepcionais aos nossos clientes. Nosso compromisso com ativos de alta qualidade, na modalidade Net Lease, resulta em fluxo de caixa previsível e de baixo risco para nossos investidores.

Alliance Capital believes in the benefits of a focused strategy. We exclusively invest in the single-tenant net lease (sometimes small multi-tenants), sale-leaseback, and build-to-suit markets, which enables us to leverage our experience to deliver exceptional results to our clients. It is Alliance Capital’s commitment to high-quality, net leased assets that results in predictable, low-risk cash flow for our investors.

South Carolina

2 Projects

O Que Nos Torna Únicos

What Makes Us Unique

Originação de Negócios Exclusivos

Exclusive Deal Origination

As relações desenvolvidas e mantidas pela Alliance Capital com players de primeira linha nas áreas de investimento e desenvolvimento imobiliário e suas respectivas comunidades corporativas, assim como com um amplo ecossistema de empresas parceiras desde empresas de investimento, credores e/ou consultores, frequentemente proporcionam à Alliance Capital uma visão privilegiada de oportunidades antes que elas se tornem disponíveis no mercado em geral. Nossas parcerias são essenciais para o nosso negócio e foram estabelecidas ao demonstrarmos nossa experiência, integridade e criatividade em estruturação e execução.

The relationships developed and maintained by Alliance Capital with top-tier market participants within the real estate investment, development, and corporate communities, as well as those with other investment firms, lenders, and/or advisors often provides Alliance Capital with a first look at opportunities prior to them entering the broader market. Our partnerships are essential to our business and have been established by demonstrating our experience, integrity, and structuring creativity.
Pilares do Nosso Sucesso

The Pillars of Our Success

Contamos com uma equipe de gestão experiente, composta por profissionais do ramo imobiliário, que possuem um histórico notável na eficaz estruturação de investimentos no setor e mantêm um compromisso inabalável com suas responsabilidades. Com vasta experiência em investimentos e uma excelente trajetória, nossos sócios-diretores possuem um profundo conhecimento em relação à formação de créditos privados e transações imobiliárias, engajando-se ativamente em todas as etapas da criação de parcerias, gerenciamento e procedimentos de investimento. Aproveitamos nosso conhecimento abrangente da indústria e conexões sólidas para obter acesso aos principais incorporadores do mercado norte-americano. Esses incorporadores mantêm laços robustos com diferentes franquias e inquilinos, e também já concluíram com êxito múltiplos projetos em diversos estados dos EUA. Nossos locatários são veteranos e especialistas em suas respectivas áreas, acumulando décadas de experiência nos setores em que atuam. Além disso, nossos empreiteiros têm um histórico comprovado de conclusão de projetos dentro do prazo e do orçamento estabelecidos.

Our accomplished senior management team is comprised of seasoned real estate professionals, boasting a track record of effectively structuring real estate investments and consistently delivering on commitments. With decades of investment expertise, our principals have deep know how in structuring private credit and real estate transactions and are intimately involved in all facets of partnership formation, management, and the investment process. We leverage our extensive industry knowledge and well-established connections to grant us access to leading third-party developers within the US market. These developers maintain strong relationships with franchisors and tenants and have successfully completed multiple projects across several states in the United States. Our tenants stand as industry veterans and experts, commanding decades of experience within their respective segments. Furthermore, our General Contractors boast a proven history of timely project completion and within budget.
Forte Alinhamento de Interesses

Strong Alignment of Interest

Nossa crença na proposta de valor é enfatizada por nosso investimento de capital proprietário lado à lado aos nossos investidores, criando um importante alinhamento de interesses.

Our belief in the value proposition we provide is underscored by our investment of personal capital alongside our investors, creating an important alignment of interests.
Transparência

Transparency

Estamos totalmente dedicados aos interesses de nossos clientes e sempre buscamos ter comunicação clara e objetiva. A transparência é um valor muito importante em todos os nossos relacionamentos, incluindo com parceiros, funcionários e clientes.

We are fully dedicated to the interests of our customers and always seek to have clear and objective communication. Transparency is a very important value in all our relationships, including with partners, employees, and customers.

Originação de Negócios Exclusivos

Exclusive Deal Origination

As relações desenvolvidas e mantidas pela Alliance Capital com players de primeira linha nas áreas de investimento e desenvolvimento imobiliário e suas respectivas comunidades corporativas, assim como com um amplo ecossistema de empresas parceiras desde empresas de investimento, credores e/ou consultores, frequentemente proporcionam à Alliance Capital uma visão privilegiada de oportunidades antes que elas se tornem disponíveis no mercado em geral. Nossas parcerias são essenciais para o nosso negócio e foram estabelecidas ao demonstrarmos nossa experiência, integridade e criatividade em estruturação e execução.

The relationships developed and maintained by Alliance Capital with top-tier market participants within the real estate investment, development, and corporate communities, as well as those with other investment firms, lenders, and/or advisors often provides Alliance Capital with a first look at opportunities prior to them entering the broader market. Our partnerships are essential to our business and have been established by demonstrating our experience, integrity, and structuring creativity.

Pilares do Nosso Sucesso

The Pillars of Our Success

Contamos com uma equipe de gestão experiente, composta por profissionais do ramo imobiliário, que possuem um histórico notável na eficaz estruturação de investimentos no setor e mantêm um compromisso inabalável com suas responsabilidades. Com vasta experiência em investimentos e uma excelente trajetória, nossos sócios-diretores possuem um profundo conhecimento em relação à formação de créditos privados e transações imobiliárias, engajando-se ativamente em todas as etapas da criação de parcerias, gerenciamento e procedimentos de investimento. Aproveitamos nosso conhecimento abrangente da indústria e conexões sólidas para obter acesso aos principais incorporadores do mercado norte-americano. Esses incorporadores mantêm laços robustos com diferentes franquias e inquilinos, e também já concluíram com êxito múltiplos projetos em diversos estados dos EUA. Nossos locatários são veteranos e especialistas em suas respectivas áreas, acumulando décadas de experiência nos setores em que atuam. Além disso, nossos empreiteiros têm um histórico comprovado de conclusão de projetos dentro do prazo e do orçamento estabelecidos.

Our accomplished senior management team is comprised of seasoned real estate professionals, boasting a track record of effectively structuring real estate investments and consistently delivering on commitments. With decades of investment expertise, our principals have deep know how in structuring private credit and real estate transactions and are intimately involved in all facets of partnership formation, management, and the investment process. We leverage our extensive industry knowledge and well-established connections to grant us access to leading third-party developers within the US market. These developers maintain strong relationships with franchisors and tenants and have successfully completed multiple projects across several states in the United States. Our tenants stand as industry veterans and experts, commanding decades of experience within their respective segments. Furthermore, our General Contractors boast a proven history of timely project completion and within budget.

Forte Alinhamento de Interesses

Strong Alignment of Interest

Nossa crença na proposta de valor é enfatizada por nosso investimento de capital proprietário lado à lado aos nossos investidores, criando um importante alinhamento de interesses.

Our belief in the value proposition we provide is underscored by our investment of personal capital alongside our investors, creating an important alignment of interests.

Transparência

Transparency

Estamos totalmente dedicados aos interesses de nossos clientes e sempre buscamos ter comunicação clara e objetiva. A transparência é um valor muito importante em todos os nossos relacionamentos, incluindo com parceiros, funcionários e clientes.

We are fully dedicated to the interests of our customers and always seek to have clear and objective communication. Transparency is a very important value in all our relationships, including with partners, employees, and customers.

Plataformas

Our Platforms

Triple-Net (NNN) Lease Triple-Net (NNN) Lease

Triple-Net (NNN) Lease

Tradicionalmente, investir em oportunidades imobiliárias de franquias de Triple-Net (NNN) estava fora do alcance da maioria dos investidores devido ao alto custo de entrada e às complexidades associadas ao negócio. Nossa empresa reduziu essas barreiras de entrada desenvolvendo um sistema escalável e pronto para investir na aquisição e disposição de investimentos imobiliários comerciais voltados para franquias com marcas reconhecidas nacionalmente, em mercados primários e secundários em todo os Estados Unidos. Nossa estratégia Built-to-Suit (BTS) garante que a maioria de nossos projetos esteja pré-alugados com contratos de longo prazo para operadores experientes e com boa classificação de crédito, mesmo antes de concluirmos a aquisição do terreno.

Traditionally, investing in Triple-Net (NNN) franchise real estate opportunities had been out of reach for the majority of investors due to the high cost-of-entry and complexities associated with the business. Our company has reduced these barriers to entry by developing a scalable, turn-key system to invest in the acquisition and disposition of build-to-suit franchise-backed commercial real estate investments with nationally recognized brands primary and secondary markets throughout the United States. Our Built-to-Suit (BTS) strategy ensures that most of our projects are pre-leased on a long-term basis to experienced and creditworthy multi-unit operators even before we conclude the acquisition of the land.

Assista ao vídeo abaixo para saber mais sobre a nossa plataforma de Triple-Net (NNN) Lease:

Watch the video below to learn more about our Triple-Net (NNN) Lease platform:

Incorporações Aeroespaciais Aerospace Facilities Development

Incorporações Aeroespaciais

Aerospace Facilities Development

Trabalhamos em parceria com especialistas da indústria de aviação para projetar e fazer a incorporação e desenvolvimento de projetos em torno de aeroportos secundários em todo os Estados Unidos. Nosso compromisso é fornecer instalações de última geração que atendam e superem as necessidades de nossos inquilinos.

We proudly work with aviation industry specific experts to design and build all development projects in and around secondary airports across the US.

Essas propriedades incluem instalações de hangares corporativos, comerciais, de manutenção e reparo (MRO), bem como instalações de carga e distribuição.

We are committed to delivering state-of-the-art facilities that meet and exceed the needs of our tenants. These properties include corporate hangar facilities, commercial hangar facilities, MRO hangar facilities, cargo and distribution facilities.

Nossos clientes incluem operadores de base fixa (FBOs), fabricantes de aeronaves, instalações de manutenção e reparo de aeronaves, operadores de fretamento, autoridades aeroportuárias e operadores de carga que necessitam de espaço de hangar e escritórios localizados na pista de pouso e decolagem.

Clients include fixed base operators (FBOs), aircraft manufacturers, aircraft maintenance facilities and services centers, charter operators, airport authorities, cargo operators, and those companies with hangar and office space requirements located on the tarmac.

Special Situations Special Situations

Special Situations

Por meio da nossa plataforma de Special Situations, visamos também oportunidades de investimento em outros projetos imobiliários exclusivos, além do segmento de Net Lease.

Through our exclusive Special Situations platform, we specialize in capitalizing on the most unique and sought-after real estate projects outside of the net lease segment.

Nossa plataforma foi especialmente criada para atender investidores exigentes, que reconhecem o valor de tomar vantagem de oportunidades excepcionais.

Our platform is tailored for discerning investors who understand the value of seizing exceptional opportunities. By leveraging our extensive network, strategic partnerships and market expertise, we identify projects that are truly one-of-a-kind, offering potential for substantial growth and profitability.

Através de nossa ampla rede de contatos, parcerias estratégicas e conhecimento de mercado, identificamos projetos únicos com grande potencial de crescimento e rentabilidade, através de um rigoroso processo de análise, planejamento estratégico e execução criteriosa.

From luxury residential developments in prime locations to landmark commercial projects, we curate a portfolio of exclusive real estate ventures that are poised to deliver extraordinary returns. With our meticulous due diligence, strategic planning, and careful execution, we invite you to partner with us in capitalizing on the unparalleled potential of exclusive real estate projects.